【融妹儿来帮忙】房屋出租有什么新规定，需要满足什么条件？驾驶证到期了可以延期多久，换证需要准备哪些资料？--广汉市人民政府

【融妹儿来帮忙】房屋出租有什么新规定，需要满足什么条件？驾驶证到期了可以延期多久，换证需要准备哪些资料？

发布时间：2024-03-18 来源：市融媒体中心

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来信内容：融妹儿你好，请问房屋出租有什么新规定，需要满足什么条件？

市人民法院回复：

房屋出租有以下新规定：

出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

房屋出租要满足以下条件：

1.属于合法建筑，出租人享有合法出租的权利；

2.不属于法律规定不得出租的情形；

3.以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

来信内容：融妹儿你好，我的驾驶证到期了，可以延期多久，换证需要准备什么资料呢？

市公安局交通警察大队车辆管理所回复：

您好！驾驶证到期换证有以下规定：

1.驾驶人驾照到期一年内的，仍可以正常前往车管所办理换证；

2.驾照过期一年以上三年以内的，驾照会被注销，但驾驶人可以在通过科目一考试后换证；

3.如果驾照超期三年以上的仍未换证的，驾照作废无法再换证。驾照超期期间开车的，将被视为无证驾驶。因此驾照超期的驾驶人应尽快办理换证手续。

驾驶证到期换证需准备以下资料：

机动车驾驶人应当于驾驶证有效期满前九十日内，向驾驶证核发地车管所申请换证。申请时应当填写《机动车驾驶证申请表》，并提交驾驶人的身份证明原件、驾驶证原件、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明及标准相片3张。

如您没有时间前往车管所办理换证，还可通过“交管12123APP”进行办理。

如您还有其它疑问，请拨打电话0838-5304791进行咨询。

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